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个人征信不良多久可以申请贷款买房

房产中介 发布于 2024-01-25 17:23 浏览:87次


个人征信有问题,理论上来说,用户需要在还清贷款之后,等待五年时间才可以办理房贷。根据规定,征信逾期记录会自用户履行还款义务之后保留5年,5年之后逾期记录消除了,用户就可以在银行办理贷款买房。但实际上,大部分银行只看借款人2年之内的征信报告,毕竟各大银行对于房贷征信要求有所不同,因此借款人可以咨询一下借贷银行。

比如中国工商银行规定,申请房贷的客户个人消费贷款近24个月内,逾期期数≥6,个人住房贷款近24个月内,逾期期数≥12的,会被直接拒贷。中国建设银行规定,如果借款人的征信上有分期还款拖欠贷款本金,或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上,到期一次还款拖欠贷款本金,或利息时间在90天(含)以上,在建行及同业账户状态逾期,或近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录,都会直接拒贷。

个人征信有问题怎么办?

1、首先查询征信记录。征信记录的查询是在中国人民银行。所有的银行征信记录都是传到这里,许多地方还会专门设置一个办事点,来供市民查询征信记录。拿本人身份证去查询即可。目前,江苏、四川、重庆、北京、山东、辽宁、湖南、广西、广东等9个省市可直接在网上查询。

2、找到原因。征信记录出现污点并不都是恶意欠费。有些是早些年信用卡管制不严格时,被同学拿了身份证复印件去办了信用卡,而且在不知道的情况下给激活了。当事人一直不知道这件事,等到要买房的时候才傻眼了,欠下的年费不多,但是卡已经过期自动全部注销了,卡也扔了。

3、找到开户行。如果是恶意欠费,那么你只能在接下来的时候一直保持良好的记录,来覆盖这个,才能进行贷款之类的事情。如果非个人原因的情况,那么就可以立马解决,前提首先要知道是哪张卡出现了问题,然后去当地开户行的总行解决这件事。

4、提交申请。向开户行提交申请,不过不良信用被消除后,不要立即注销卡,正常使用或者还款2年,之前的征信会不断滚动更新直到不良记录从系统中消除。

5、开具证明。删除了不良记录之后,如果你是立马要贷款或是办事,那么你就要求银行给开具一份证明,证明这件事不是你恶意欠费造成的,这样办贷款更顺利。

6、更新后再次查询。在删除记录后一个月左右再去查询记录,一般都已经消除了。如果想要检验不良记录是否已经消除,可以去办张信用卡,如果记录不良是办不了的,所以说现在这些记录更新应该更快了。